岗头新围仔村，有着深圳“IT第一村”的美称。这里地处深圳坂田街道，汇集着众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者，租房需求大，同时也是深圳城中村人口当中，构成较为纯粹的一个村落。

然而，虽然新围仔村有科技光环，但也难免陷入传统的城中村的尴尬：文化配套匮乏，公共设施落后。南都记者在现场看到，与传统的城中村相比，新围仔村的楼房规划都比较整齐，街道比较宽敞，但是依然随处可见阴暗逼仄的巷道、乌黑密布的电线盘踞在楼层之间、锈迹斑驳的防盗网里面挂着色彩缤纷的各式衣物等情景。这与万科改造的样板楼形成鲜明的对比。

为改变“脏乱差”的城中村面貌，带动华为周边整体环境的提升，并缓解企业员工安居问题，坂田街道全面总结以往城中村整治经验，由政府主导，引入专业化企业，对城中村进行统一改造科学化运营。2016年，坂田街道将新围仔居民小组项目立项，今年上半年开始招投标，最终万科公司中标。

据了解，新围仔村通过将物业统一出租给深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理。公开资料显示，万村是万科旗下从事城中村综合整治运营的专业公司，所有深圳万科旗下城中村整治运营项目均由万村来运作，由企业进行统一全方位的升级改造，对基础设施及环境进行提升，美化公共界面，优化公共步行体现及活动空间，进行房屋界面及内部改造装修，植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。

据统计，目前新围仔村共计建筑约230栋，住户约6093个。万村已经签约新围仔村9栋房子，其中2栋正在进行立面改造，同步施工的还有一处社区公园。项目施工方介绍，新围仔居民小组立面改造2017年9月进场施工，并初见成效。

万科相关人士透露，万村与新围村村民的签约年限一般为10年，给付的价格比村民出租的价格要高。南都记者获悉，当前新围仔村的单房，户型面积20平方米左右，租金为800元/月。万村将已签约的房子进行全面改造，楼层之间配有电梯，每个房间都配有床铺、沙发、空调、衣柜、书桌、壁画等硬件设施，而一楼则是年轻人的娱乐休闲空间，楼顶也预留空间给租客进行聚餐、烧烤等活动。上述人士透露，目前样板楼的房间以单房和一室一厅为主。

业界人士认为，这是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。新围仔的整治模式将有望实现政府、企业、业主、租客的多赢。

提示：此村不管是买来自住或投资，都是一个不错的选择

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