莱山区精装修新房莱山区精装房不到一万这个
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
时光荏苒，岁月如梭，时间总是过得那么快，转眼之间又到年底了，一切仿佛就在昨天，经历的过往还历历在目。
——800字作文标准式开头
虽然在现在看来，这样的词语有些调侃的味道，但不可否认的是：日子真的不经过。
如果你没有好好过日子，日子就会把你略过了。
01
昨天在朋友老非那喝茶的时候，遇到了郭师兄（一位虔诚的佛教俗家弟子），从他口中了解到一个新词：怵年，意思就是打怵过年。
虽然没有仔细询问为什么打怵过年，但是对于我们这些远在外地的游子，回家的路程就有些“艰难”，无论是自驾还是选择公共交通总让人有些打怵。
特别是选择公共交通回家过年，能否买到车票都是一个未知数，所以就诞生了很多抢票软件。
在房地产行业中，买房就被比喻为上车，能不能上车、何时上车成为很多人一直关注的问题。
何时上车？每个人都有不同的判断，我们今天只讨论能不能上车的问题。
烟台整体房价水平在11000元/平左右，莱山区却是六区“翘楚”。
莱山区整体房价在13000元/平左右，核心区域的房价在15000元/平左右。再加上户型面积多集中在100-120平之间，使很多人望而却步。
这就像12360屏蔽抢票软件一样，高单价+高总价将买房的刚需人群隔离在车门之外，他们不得不选择其他的地方上车。
芝罘区新力珑湾9980元/平起，开发区龙湖春江悦茗9199元/平起，福山区中海万锦公馆8199元/平起，这样的价格吸引了更多的购房人群。
在我们的印象里，工作日是看房人群非常上，但在上周一的时候，龙湖春江悦茗的售楼处几乎被客户挤爆了，置业顾问都接待不过来了。
所以说，只要价格合适，买房子的人还是大有人在的。
02
莱山区汇集了各种“中心”于一身，区域优势不用多说，带来的高房价也合情合理，特别是核心区域的房子更是被追捧。然而，碧桂园凤凰山庄却推出了9999元/平起的底价产品，而且是精装修。
为什么K叔会注意到这个项目呢？要从一个叫小宁的朋友的买房经历说起。
小宁进入房地产行业不到一年，在之前就有买房的打算，想买个小户型自住，心意的区域就是莱山区，但是核心区的房价确实有点高，让他很难抉择。
开始的时候小宁就注意到了碧桂园凤凰山庄项目，根据他的从业经历判断，这个项目均价应该在14000元/平左右。大概在前几天，他去项目，听说价格在13000元/平以内，他觉得比较合适，准备考虑一下这个项目。
后来看到9999元/平起的广告，出于职业的敏感，这个项目是不是有问题？是不是前期的纠纷没有解决？是不是证件有问题？
根据多方打探，这些问题已经不存在了，最后小宁选了一个合适的户型，价格大约11500元/平的精装房。
03
可能有人会觉得，K叔这是在给碧桂园打广告啊。
但，真不是。
我想说的是，差异化的产品、合理的价格，自然会更容易被购房者接受。
纵观整个烟台市场，新房多集中在改善性需求区间，尤其以莱山区为重，刚需人群很难上车。
在莱山区的核心区，刚需人群能上车的项目属实不多，这是为数不多的机会。
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