2021年2月7日，温州瓯海区挂牌一宗商住地块。

出让时间2021年03月10日，起拍价5369元/㎡；出让面积89195㎡（其中集中布置住宅建设区域48825㎡，非住宅建设区域40370㎡），容积率有区分，其中住宅建设区域容积率≤2.81，非住宅建设区域容积率≤2.35；总的计容建筑面积231907㎡，其中住宅建筑面积≤137200㎡，占项目总计容建筑面积的59%。

地块起拍总价124503万元（其中住宅部分106933万元，文化设施、零售商业、餐饮、商务金融部分17570万元），折合楼面价5369元/㎡（住宅7794元/㎡，文化设施、零售商业、餐饮、商务金融1855元/㎡）。

地块区位图

地块经济指标

根据出让文件说明，地上计容总建筑面积231907㎡，其中：

住宅建筑面积≤137200㎡（59%）。

文化设施建筑面积26700-27700㎡（不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记）。

零售商业、餐饮建筑面积39900-40900㎡（不少于39400㎡不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记，该部分建筑面积需集中独栋布置，地上首层建筑面积须≤7200㎡）；其余零售商业、餐饮建筑面积≤1500㎡可分割转让。商务金融建筑面积25107-26107㎡（不少于3000㎡不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记；其余商务金融建筑面积≤23107㎡，可分割转让。

地块内可分割转让的零售商业、餐饮、商务金融建筑面积需沿宁波路集中布置在地块西侧。

该地块西侧C-16地块约1781㎡绿化带由地块受让人负责代建，建设标准为400元/㎡包干。

该地块文化设施、零售商业、餐饮、商务金融项目纳入住宅预售资金监管。住宅按住宅工程预算清册总额的200%预售资金实施监管，且不得用于偿还土地款等相关费用。当文化设施、零售商业、餐饮、商务金融建设工程形象进度均达到±0.00时，住宅按住宅工程预算清册总额的130%预售资金实施监管。

地块溢价封顶之后竞人才房，竞配的人才房户型建筑面积90㎡占比70%、120㎡占比30%。全装修标准不低于1000元/㎡，且至少有一档全装修标准须为1000元/㎡可供选择。需同时配建地下机动车位由购买政策性住房的对象优先购买。在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120㎡分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加1000元/㎡的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

地块现场图

地块控制线

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