楼上新房没装修阳台漏水楼上渗水致楼下阳台

发布时间：2025年10月24日点击：[0]人次

极目新闻记者孙婷婷

通讯员郭永辉

楼上邻居赵某家的阳台漏水，致楼下邻居闵某家天花板大面积渗水，进而导致阳台墙皮脱落发霉。闵某将赵某告上了武汉市青山区人民法院，法官上门调解，闵某和赵某达成了和解，赵某找了专业维修队做了防水处理，漏水问题得到彻底解决。

闵某和赵某家住武汉市青山区绿景苑小区，是楼上楼下邻里关系。2016年梅雨季节，赵某家阳台漏水，造成楼下闵某家阳台天花板有较大面积渗水，进而导致阳台墙皮脱落生霉。此后，一下雨就有漏水情况发生，闵某和赵某经常为此事发生争执。几年间，经过社区、物业多次调解，均未能达成一致意见，闵某便将赵某告上了法庭。

承办法官收到案件后，马上联系了两位当事人了解情况。闵某认为楼上漏水对自家影响很大，造成了较大损失，赵某需要对自己的损失进行赔偿，而且提出的赔偿金额并不高。赵某认为发生漏水的原因不能证明是自家造成的，是房屋建造质量的问题。

双方各执一词，互不相让，了解情况后，承办法官认为如果按照依程序，需要对漏水原因进行鉴定，但鉴定需要花费近万元，势必会加重双方的经济负担，而且诉讼的周期较长可能会扩大双方矛盾。因此，承办法官决定实地勘察房屋情况，开展上门调解。

经过多番沟通和协商，赵某同意对自家的阳台进行整体维修，并找有防水维修资质的专业队伍，对房屋阳台地面整体安装了防水并测试防水效果，花费一万多元。装修完毕后不久，适逢下大雨，承办法官马上与闵某取得联系，闵某表示自己房子没有出现漏水情况。

今年5月26日，承办法官再次来到闵某家，告知了赵某修复阳台所做的努力，闵某表示认可。随后，承办法官又把双方找到一起，经过承办法官晓之以情动之以理的劝说，赵某和闵某就渗水造成的损失达成了和解，并当面结清赔偿费用。

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