惠州家豪装修公司2020年惠州房地产交易
发布时间：2025年05月06日 点击：[3]人次
白驹过隙、逝水流年，2020年在全球疫情肆虐下，惠州乃至全国的房地产交易走过了不同寻常的一年。
寒春开局 暖冬收官
第一季度，新冠肺炎疫情突然爆发，全国房地产交易按下暂停键，惠州各大项目售楼处关闭。从新房网签供需来看，第一季度惠州全市新房住宅供应面积75.93万㎡，环比下降84%，同比下降73%；成交面积169.24万㎡，环比下降65%，同比下降33%；全市新房住宅网签均价为11615元，环比下降1%。造成这一局面的背后除春节长假带来的传统淡季销量降低外，疫情是最主要的原因。
第二季度，全国疫情得到有效控制，惠州收治的62例新冠肺炎确诊病例也已全部治愈出院，惠州房地产交易开始复苏，开发商的促销活动也刺激了购房者的购房欲望。统计数据显示，第三季全市新房销售规模分别为：96.8万㎡（9137套）、129.84万㎡（12211套）、150.94万㎡（13928套）。在年中的6月份及时的单月交易规模正式超过去年同期，恢复去年同期的暖市水平。
第三季度，深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，深圳“扩容”等传言再起，惠州楼市交易愈演愈热，7月份到达了新的高点，单月销售规模达到了16258套，174.04万㎡。在各方利好刺激下，8月市场再创新高，单月交易突破200万㎡规模。数据统计，第三季度惠州全市新房住宅成交55351套，同比上升52%，成交面积582.43万㎡，同比上升55%，成交创历年新高。
第四季度，惠州土拍市场开始飙升，各种基础设施建设捷报频传，一大波新楼盘推出。12月惠州卖房15495套，单盘冠军网签超600套。最终2020年惠州全市成交新房160496套，共计1685.45万㎡，成交总价为2106.9亿元，成交均价为12500元/㎡，所有数据均较去年都有所上涨，2020年在经历了爆冷开局后，惠州楼市成交量依然打破了历年纪录，再创新高。
县区竞争 多极显现
2020年惠州新房楼市的销售量是和各区域项目推盘量是息息相关的。在各县区的一手房成交量中大亚湾的成交28745套，稳坐成交量的第一把交椅，惠阳区成交26401套房位居第二，惠城区则成交23863套房位居排行第三。
去年惠城区的一手房房价稳中有升，住宅项目成交套数前三分别是中海阅江花园、新力花园、万象天汇广场，2惠城区作惠州市政府驻地，无论是城市规划还是商业配套都相当成熟，2021年城区的项目不管是投资还是自住都值得入手。
仲恺区住宅项目成交套数前三的分别是隆生仲恺花园、佳兆业时代可园、鑫源名筑花园。2020年的仲恺楼市可以说是惠州楼市的一匹黑马，这跟仲恺的城市更新、东莞新政以及深惠城际交通利好的加持有着重要的关系。
惠阳区临近莞圳，配套较为醇熟，去年一手房均价13405元/㎡，住宅项目成交套数前三的分别是雅居乐花园、星河丹堤花园、东部现代城花园，未来随着交通利好不断兑现，临深的惠阳片区成为了大湾区购房者心目中的宠儿。
大亚湾一手住宅项目成交套数前三的分别是卓越东部蔚蓝海岸花园、泰丰枫林岸花园、华润小径湾花园。大亚湾是惠州房价高地，是近年来的置业热选之地，已经有不少住宅价格冲破2万，也有些接近3万，上涨的趋势还在持续。
据不完全统计，目前博罗县住宅均价在7000—10000元/㎡，主要以毛坯交付为主，住宅项目成交套数前三的分别是力天天悦豪庭、云昱花园二期、江山美苑五期，2021年随着高铁利好的兑现，博罗的项目价值也会得到相应的攀升。
惠东拥有巽寮湾和双月湾得天独厚的海景资源，其房产核心卖点是旅居度假。惠东县住宅项目成交套数前三的分别是富茂海滨城、恒大南苑、维港湾花园。随着沿海区域配套的逐步成熟，惠东滨海房地产消费市场还将有大幅的提高。
龙门县住宅项目成交套数前三的分别是碧桂园竹溪山境花园、珑悦锦云花园、依云四季花园。目前“康养+旅游+地产”模式已然在龙门形成，随着人们对健康的不断重视，2021年龙门的康旅地产作为新兴产必将得到新的发展。
土拍疯狂 地王频出
2020年惠州全市涉宅用地共成交158宗，成交面积575.85万㎡，同比上涨156%，成交金额484.30亿元，同比翻一番，这是一组史无前例的数据，充分能说明过去的一年惠州土拍市场厮杀的激烈程度。
2020年惠州市涉宅用地各月度成交统计【单位：面积（万㎡）金额（亿元）】
仲恺城市更新是过去一年惠州土拍市场的主角，全年全区成交47宗地块，成交面积316.43万㎡，占全市约55%；成交金额194.13亿元，占全市约40%，这两项指标同比2019年上涨幅度达十数倍之高，遥遥领先于其它县区。
过去的2020年，惠城区土拍市场依然十分火热，成交面积、金额同比分别上涨16%、29%。鹿江沥、江北多宗优质地块被众多房企巨鳄争抢，最终溢价成交，楼面价接连创新高，其中北站新城以及金山新城的地块最为抢手。
2020年惠州市涉宅用地各县区成交情况
惠阳土地市场亦十分活跃，43宗地成交面积61.46万㎡，同比涨424%；成交金额62.26元，同比上涨611%。金辉集团在秋长连拿7宗17.10万㎡用地，志通集团更是在淡水石桥村拿了20宗大小不一的地块，累计面积9.30万㎡。
据统计，2020年有79家大小不一的企业在惠州各地斩获了地块，其中包括佳兆业、碧桂园、华润置地、恒大集团、中海地产、金辉集团等全国知名品牌房企，亦有如昊翔源集团、鑫月实业、隆生企业、金裕集团为代表的本地房企。
2020年惠州市拿地前十房企
统计数据还显示，佳兆业全年斥资81.83亿元在惠城、仲恺、惠东的活跃片区相继斩获了7宗地块，累计用地面积55.73万㎡，土地储备量达184.88万㎡，成为2020年惠州最豪的房企，同时也是土拍市场上最大的赢家。
在优质地块的引领下，惠州的地价节节高升，地王频出，其中11月迎来高光时刻，惠城马安片区的鹿江沥南岸一地块经两个半小时竞拍，被佳兆业以30.9亿元成交，折合楼面价7974元/㎡，溢价率36.7%，成为惠州新地王。
2020年惠州市楼面价TOP10的涉宅用地【单位：成交价（万元） 楼面价（元/㎡）】
2020年惠州大规模供地将助推2021年商品房供应量显著增长，按3个月内开工、6个月内出正负零、9个月内拿预售证的节奏来看，2020年卖的地2021年基本都能入市，这样看来，2021年惠州楼市交易又将迎来全新的发展。