晋安区客厅装修费用低些装修折价也能省钱福
发布时间：2025年04月21日 点击：[2]人次
记得以前有些读者跟我说过，他们去看房子的时候遇到一帮黑中介，当买方指出带看的房源报价比实际行情严重虚高时候，那些黑中介经常心黑眼瞎编“小故事”，说什么哪套房卖得便宜是因为里面死过人，哪套房成交单价低是有人跳过楼等等。最可笑的是有的房子阳台和窗户明明被防盗网包得严严实实，不知道骗子们嘴里跳楼的人要从哪里挤出去。
以上这些就和平时有房托故意说我举的例子都是低层一样，一开始少数几套低价成交出现，黑中介和房托可以靠忽悠欺诈来混淆视听，然而随着时间推移，降价房源多了之后怎么办？难不成那么多房子套套都是低楼层，套套出过意外死过人？
当然现实中这种有点瑕疵的二手房也并非全然没有，所以有的人以前一根筋只看新房，宁愿被开发商狠宰一刀也不知道看看二手房。遇到这些家里不富又有“处房情节”的人，明白人都会告诉他们一个简单事实：你要真的在意，买毛坯房就好，尤其大量新建小区的毛坯房，和新房子岂不是一模一样，无非是从谁手上买的区别罢了。更何况二手房已是现房摆在那里，一手交钱一手交货，办完手续马上能住，完全不用担心买到烂尾楼。
如果是新建小区里的精装房，其实也大可不必担心这房子出过什么意外状况，因为这些小区刚交房没几年，装修完房东自己住的时间也不长，有的甚至一天都没住就直接卖掉，他们本身也不希望有其他因素让自己的房子变得卖不上价。
尤其安置房交房和办证之间存在时间差，拆迁户拿到房子往往还得等上一两年甚至更长时间才能卖，于是在此期间有的房东还是忍不住会去装修，但一般也就是简简单单弄下先拿去出租，考虑到将来要卖也不会装修太好。
可是我最近看到中介网站上新建安置房小区的精装房源也多了起来，这些都是崭新小区，房子装修自然也是新的，并且从VR实景上看得出来装修用心、家具精致、家电齐全，显然是自住装而不是出租装，可为什么他们明明要卖还装修得这么好呢？其实我也有点感到不解，可能是他们终于意识到现金在手有多香。
我们找一些典型例子来看，比如闽侯甘蔗的龙峰花园和瀛洲花园，这两个小区我已经多次提到，今年下半年来二手房价已经降至七千多一平方。闽侯县城的房价比上街南屿两个乡镇实惠不少，教育配套也更好，像龙峰花园这套105㎡看着单价八千多报得贵了一点，可装修完全是崭新的，我都怀疑房东自己一天也没住上就打算卖掉。
再比如晋安东二环外一带，牛岗山公园旁这套潭桥佳园75.5㎡两房开价140万，看起来报价也是偏高了一点，然而再看看室内装修情况和配得整整齐齐的家具家电，房东倒是的的确确自己住过的，只不过自住时间想来十分有限。
像这些房子都是标准的“拎包入住房”，或许比较挑剔的人还会打量一下装修风格自己喜欢不喜欢，但对于收入不太高的普通购房人来说，囊中羞涩就不会考虑那么多。
正如今年4月12日文章中我曾指出：二手房市场的真实情况就是装修再好也卖不上价。因此这些精装二手房的装修部分实际上是房东折价出售了，这比买套毛坯另外装修更省钱，对于希望务实省事的人也省下了自己折腾的精力和时间。