坤宁养花土终于能出门了你会选择现在换房吗
发布时间：2025年02月18日 点击：[2]人次
做你买房路上的自己人
这次疫情，对购房者正在产生深刻的影响。买房的价值观、消费观，都在变化。
2003年非典之后，筒子楼被抛弃，南北通透的板楼成为首选。2008年汶川地震之后，人们抗拒高层。2020年初的疫情之后，人们开始追求改善的大客厅、大房子。
到了2021年的当下，大家已经居家隔离了20多天，每天接触最多的就是小区的物业。
当大家在朋友圈、短视频平台里刷到「别人家的融创物业」在免费给业主送鸡蛋、送腊八蒜时，别提有多羡慕了。
于是，那颗置换的心又蠢蠢欲动起来——“说什么我也要把现在住的房子卖了，换个大面积的，物业好的”。
现在终于能出门了，你会选择现在就换房吗？别急，先来看一看在石家庄，换房成本有多高。
首先，我们来了解一下，目前的二手房市场是什么样的。
有消息称2020年石家庄二手房成交18331套，那么目前石家庄的二手房还有多少套在售的呢？
1月28日，42549套。
也就是说，以2020年石家庄二手房的去化速度来看，现有的二手房就足够石家庄再卖「2年多」。
但是有出自然有进，二手房市场新挂牌出售的房子一直在持续增加，据我们观察，2020年石家庄的二手房挂牌量「长期维持在4万套以上的高位」。
11月22号，我们的文章里引用了当时的二手房挂牌量，是42946套，如今2个多月过去了，净去化仅为397套。
由此可见，市场上的二手房货源充足，供过于求，去化缓慢。
正是由于这样的情况，今年以来，二手房的价格「持续下跌」。
根据二手房权威机构显示的石家庄成交指数来看，2020年1月，石家庄二手房挂牌均价为16416元/㎡，而2020年12月，挂牌均价降到了14939元/㎡。
石家庄二手房挂牌均价2020年的降幅为1477元/㎡。
所以如果你想要置换，当你的房子进入到这样的二手房市场，成为库存的一员，那么它大概率也将进入「房价下行的队伍里」。
其次，需要考虑「疫情的影响」。
目前，石家庄的新房二手房「价格倒挂」现象十分普遍，很多新房的价格，比周围的二手房还要低，这也是导致二手房价格持续下行的一个原因。
疫情之后，这个情况将更加普遍，经历过这波长时间的疫情，市场和购房者的热情都在衰退，而开发商们为了能够「回血」，大概率会继续放量打折，甚至加大促销力度。
二手房面对新房带来的猛烈「攻势」，无论是需要回笼资金还是想换房的二手房业主，为了出货势必要下调报价。
最后，你还需要认清：你的房子在市场上是受到追捧的，还是不好卖的。
由于你是置换需求，那么你卖的房子，很可能是你不喜欢的，或者说已经不能满足你的需求。
你的痛点，很可能也是别人的痛点，这样的房子在市场上，大概率是属于「不好卖的房子」。
而你想买的，却是大家都喜欢的，大房子、环境好、物业好，但是这样的房子往往价格比较坚挺，即使在房价整体下行的2020，它们也没有受到太大影响。
比如中央悦城这样的高档小区，保利花园这样的品质社区，价格一直十分稳定，而其它普通小区的价格早已经跌了1000-2000，甚至3000-4000。
市场的分化已经不止出现在新房市场，二手房的市场同样存在，好的房子越来越抢手，不好的房子无人问津。
想要改善置换的，可能是想二环外改善到二环内品质社区，也可能是普通小区改善到高档小区，而这样的「换房成本」很可能会比过去还要高。
还有一点值得注意的是，你的房本是不是满了2年，是不是5年限售。
羊毛出在羊身上，如果房本不满2年，需要多交5.3%的增值税，很多的房主会选择避开这个时间出售房屋。否则，150万的房子就需要交将近8万的增值税。
另外，2017年9月23日之后购买（以备案合同时间为准）的住宅，更是有5年的限售。
也就是说，两年之后，一定会有越来越多的优质二手房进入这个市场，到了那个时候，老旧小区和位置、环境、物业差的小区，竞争力将进一步减弱。
所以按照石家庄目前的城市发展速度，如果现在买房子想要以后再置换的，需要注意了：
①同样的价格，尽可能选择二环内的小户型，也不建议二环外的大户型。
②社区的园林环境很重要，园林大，休闲设施多的小区更受人喜欢。
③选个物业好的小区，品牌口碑好的物业优先，它会让你的房子更保值。
④如果你准备买老旧小上学用，一定要买带重点学区的。
你觉得呢？
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总编辑 | 坤宁 主编丨夏冰
常年法律顾问 | 河北冀华律师事务所 李永力