华彩花园养狗怎么样2020年深圳后海还值
发布时间：2024年11月14日 点击：[5]人次
问答内容精选至 “深圳十三房”微信公众号, 请关注公众号进行提问问：老师好，想请教下。想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，或者您的专业建议是怎么操作
答：你好，感谢赞赏！ 百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。 福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类： 1顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。 2改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。 3普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。 提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。
问：十三老师，你好！现在想优化一下房产跟你咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共贷款90万），深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请十三老师指点，怎么优化更合理，也可以有第三套方案，谢谢！
答：深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。 我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有44000。 也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。 还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。 我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。 附：华彩目前在挂的奇葩五房，单价44000。
问：十三老师，我特别相信买错一个地方要，5-10年后就不是一个等级了。10年入手观澜招商澜园双拼户型，当时还能在南山买个不错的房子，现在就只能买个小房了，很后悔。最近弄到一个房票，可以入手一个首付5层总价500万左右的房子，中介推荐了南山的几个房子，雷公岭住宅A，64平，536万；南光花园，47平，408万；中润百分百，43平，460万；金钟大厦，38平，500万。请问这几个房子是否可以入手？还是选择福田或者宝安或者打光明新盘，纯投资，刚关注楼市两个星期，不知道有没有笋盘推荐，可以让我少走弯路。
答：你好，雷公岭自住体验差，博旧改机会成本太高，不建议买。 南光花园商圈老化，暗厅，超小次卧，目前的价格已经不低了。 总价500万，如果可以长持，建议光明 沙井打新，或者买南山的次新盘，比较推荐松坪村三期。 松坪村三期，位于深圳市南山区高新科技园北区东侧，东邻大沙河山野公园，地理位置优越。但小板块却被京港澳、沙河西、北环围绕，优缺点显而易见。 2012年建成入住，小区分为东西区各五栋。花园社区，园林设计，在寸土寸金的南山区还稍显阔绰。东区花园略小于西区，生活氛围好，小区人车分流，停车位充足，南山少有的不用担心停车位的刚需小区。整个小区围绕群芳街，各种生活必要的社区配置便利齐全，满足日常需求，但并不高端。 松坪村三期入住率高达100%，因为其地处科技园片区的绝佳区位优势，现在无论是业主还是租户都以科技园片区的年轻白领为主。 宝深路、广深高速和沙河西路这几条主干道，车流量大比较拥堵，还有一点需要注意的是东区可能会受到噪音干扰。小区附近规划有地铁13号线松坪站，距离小区1.3公里不算近，公共交通方面目前还是依赖于公交车。 最后，我认为新政是给真刚需一次难得上车机会，满五唯一的房源势必会有一些小幅上涨，并加速消化，购买力回归前， 且行且珍惜！ 即将进入年底，部分急用钱的业主会降价急售，存在淘笋机会。此外也可以关注法拍房，运气不错可以捡个漏。
问：十三房老师好。我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听十三房老师的建议。
答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。 建议加按揭融资，把子弹扩充到300以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。 东莞天花板太低，不建议入手。
问：老师好！我在光明有两套，一套在公明120平自住贷款100万，一套在玖龙台103平四房，18年买，目前空置，贷款250万。手头有资金1000万，小孩明年上小学，想置换名校学位（小学和中学，特别是中学）和兼顾升职，我和小孩是深户。还有一个亲戚非深户名额，可以借用来买房投资，建议一下怎么操作呢？
答：你好，2个方案： 1.夫妻假离婚，把公明这套房的贷款还清，过户到一个人名下，离婚后腾出另外一个人的房票买学位房。 2.开发老人票，把公明这套自住房对敲给老人，做接力贷，做多可以贷款30年。 以上方案都行不通，再考虑用亲戚代持票，风险比较大。操作方案同样是把公明这套自住房对敲给亲戚（走买卖流程），腾出房票和资金。 资金1000万，选筹优先南山，次选宝中。
问：专家好，我目前在龙岗中心城，住在龙岗区实验学校的98年建的一个老小区，我（深户房子已经满五年）和老婆名下（老婆非深户名下的房子才过户到名下一个月，大亚湾有一套96平的小三房）各有一套这个小区的三房子，目前离异！有两个小孩，老大上一年级，老二明年上一年级！夫妻年收入在100左右，我想入手一个比较好的初中的学区房，最近学区房价格涨得太猛了如果用目前手里的房子置换担心成为接盘侠，不买又看着价格涨太快了，我想优化一下资产，请问有什么好的建议吗？
答：你好，感谢赞赏！ 只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 深汕合作区，大亚湾，人口都不足。 这类房产大多属于炒热度出货，不具备长期投资价值，建议出手后增加深圳首付。 论教育水平，关内比关外更好。龙岗98年的老房可以考虑出手，也可以老了加按揭融资。 具体要不要出手，建议说说深圳这2套房的详细信息，再帮你做判断。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好。
问：东莞黄江公常路上（花样年江山，地铁口）和寮步松山湖边界（万科松湖传奇，地铁口3km），都是两居，价格差不多，区位和发展哪个更好些，非常感谢。
答：如果是我就选松湖传奇，一个是借力深圳，一个是举东莞之力打造，以我对东莞的了解，我更看好后者。
问：十三老师，您好！可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海拦山吗？哪个以后更有发展？最近新楼盘感觉不多，还有更好的吗？
答：1.大悦城所在的新安属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行，又没有划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。 2.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。 育才一小二中，二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。 蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。
问：专家你好， 最近2个月一直在看你的文章，收获不少，非常感谢 这次，需要向你请教购房的方案 我家里在蛇口有一套育才二小二中的学位房，600万左右，无欠款。 目前手上有800万左右的现金， 每个月，可以承受5万的月供。 最近，我想买房继续投资，自己规划的方案是： 1、买一套南外高新的两房，1300万。 再买一套500万以内的两房 2、买一套南外高新/南二外的1800万左右的3+1房子 3、买一套招商海月3期的三房1350万，再买一套450万的两房 请教专家，我这样的规划方式，是否正确？ 你这样的高手会推荐怎样的选择？ 谢谢啦。
答：你好，感谢赞赏！ 倾向方案1 南山的学位： 南外系（大冲、科华、文华、高新）， 南二外系（海德）， 南实系（园丁、麒麟、南海）， 育才系这两年在走下坡路， 照着学校去找。 高新一带价格和品质都是匹配的，需要花精力淘笋。
问：深圳715之后，下一波广州增长会不会比深圳快？
答：你好，单论城市价值深圳＞广州，论入场时机广州＞深圳。 如果追求短期收益，现在买广州更合适。 如果最终还是会回到深圳，建议继续打新+淘笋。
问：十三老师，目前家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望置换学位房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1，自住加学位，买个深中龙初的房子，还是在龙岗。2，置换西部500-600万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好？如果是南山，这个预算，可以关注哪些学区，哪些楼盘，学位要九年制的，谢谢回复
答：你好，感谢赞赏！ 已经有一套龙岗的底仓了，接下来投资还是建议多关注西部热门板块。 南山考虑前海 科技园 南山中心区 蛇口等。 九年制推荐南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验对口的楼盘。
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