今天小文打电话给我，说同事成交了一套100多万的房子，但收的中介费比她卖的200多万的房子还多。我问那他是怎么办到的，现在客户都这么精明。她说客户自己出的打包价。这样我明白了，为啥多的费用多了。

要弄明白什么是打包价，你得明白房产中的几个价格

首先第一个业主卖的价格，目前市场上都是业主报一个实收价。业主说100万实收，那就是业主要净得100万。

那我们客户买房一般从大头来说有三笔费用，第一个当然就是房价了，第二笔就是税费了，第三笔就是中介费了。次三必费用相加就是客户买房的总成本。

还有一个和税费有关的就是过户指导价和评估价了。这两个价格的不同就会导致税费的多少。往往在这个时候客户会觉得税费太多了，房价谈不了了，中介费也谈不了。比如房子100万，中介2.5万,税费5.5万，这样总成本就成了108万，可能客户就说了给你106万，给我搞定这套房子，赚多赚少我都不管。如果这个时候税费有一定猫腻，有赚头，就会同意。那么就会出现以打包价成交。

首先你要知道的是中介开门做生意不是傻子，如果包不住人压根不会接这笔单子，税费多算点儿对他自己有好处，告诉你三万的税，交的时候两万五。这个好解释，反正说啥您也会高兴，怎么着也是比预期省了五千。如果给你算少了，现在要交3.5万，那你估计就不干了。就是交了也会觉得这小子不专业。心里不舒服。要是遇见狠的，回去到公司闹，就事儿经纪人承担不起。正常的都会给你多算一点，但不多。那多很多是什么情况呢，不用想别的，就是冲着打包价去的，想多赚你的钱。

下面我们就好好了解下二手房交易有那些税费，是怎么交的。

这是某家地产公司的税费计算表，你去看房后，他们都会把你想要了解的房子税费算好给你，也会让你带回家。目前市场上绝大多数地产公司相对来说比较正规。

我们先来看卖方需要承担缴纳的税：

增值税及附加：5.6%*过户价（全额）(卖方承担)

个人所得税：1%*评估总价/查账差额20%（卖方承担）

我们这里要注意了，过户价有两个，简单的来说就是全款是按房地局的最低过户指导价。比如一套房子过户指导价是100万，那你交税的基数就是100万。你网签写90万，交税也是按100万来的。如果你写110万呢，那不好意思，得按110万来交税。所以当你全款的时候，中介一般会说房地局的指导价是100万，所以我们网签价写90万。你自己一定得清楚这一点，万一遇到不靠谱的经纪人呢！

下面来说个人所得税，这个一般就是过户价的1%，因为查账征收需要业主提供原购房发票，契税发票，装修，贷款利息，此次交易增值税等。而且最后的金额是要高于1%的税，所以目前就是按1%征收。

契税：1%/1.5%/2%*过房指导价（买方承担）

这是买家最主要的税，交税的比例是根据自身购房条件和房子的大小来定的。

下在我们就介绍下这三种税的征收方式。

下面我们来个案例来算下税费

你首次购房，买的是89平两居室，过户价是100万，业主该房不满两年。计算如下：

契税：100万X1%=1万

增值税及附加：100万÷1.05*5.3%=5.0476万

个人所得税：100万X1%=1万

合计：7.0476万

你首次购房，买的是89平两居室，过户价是100万，业主该房满两年。计算如下：

契税：100万X1%=1万

增值税及附加：免征

个人所得税：100万X1%=1万

合计：2万

你首次购房，买的是89平两居室，过户价是100万，业主该房满五年且是唯一住房。计算如下：

契税：100万X1%=1万

增值税及附加：免征

个人所得税：免征

合计：1万

所以现在大家知道税是怎么计算了，知道了这些在税费上我们就不会被人坑了。害人之心不可有，防人之心不可无，只有我们自己懂得多了，才能避免少踩一些坑。

这三个税是我们购买二手房税费中支出最大的三大块儿，那么在交易过程中最大的坑一般都是在你签完合同后办理按揭这一块儿，少的赚你几千，多的赚你几万也是很常见。那么下一步我把这方面整理下告诉大家，让大家知道什么钱该花，什么钱是完全可以省掉的。

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