维修家用电器劳动作业指导书住宅物业管理服
发布时间：2024年07月31日 点击：[6]人次
雨滴大点小点住宅物业学堂-住宅物业管理服务篇-工程管理17------
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1.0目的
规范和指引工程维修材料的管理，确保工程维修工作的顺利开展。
2.0适用范围
适用于住宅小区工程维修材料管理的工作。
3.0责任归属
3.1项目经理监督本项目维修材料管理工作。
3.2工程主管指定维修材料管理责任人，负责监督维修材料管理责任人的管理工作，根据财务要求对维修材料进行定期盘点。
3.3维修材料管理责任人定期盘点维修材料，做好登记记录。
4.0过程与内容
4.1 维修材料包括各类日常消耗材料、设备设施的备品备件。
4.1.1日常维修材料
4.1.1.1光源类：荧光灯管、节能灯、LED灯等。
4.1.1.2五金电料：电源线、网线、电线管材、电器插座、电器开关等。
4.1.1.3常用维修材料：膨胀螺栓、各类螺丝、螺母、各类锁具、各类转头等。
4.1.1.4水暖维修材料：各类管材、三角阀、管接件等。
4.1.1.5油漆材料：防锈底漆、各类面漆、各类漆刷等。
4.1.1.6土建维修材料：各类面砖、地砖、行道砖、黄沙、水泥等。
4.1.1.5其他材料：手套、绝缘胶布、各类电池、鞋套、铁锹等。
4.1.2备品备件
4.1.2.1所有维修用的配套产品，即设备制造厂向外单位订购的配套产品都称为配件。这些产品有国家标准或具体的型号规格，有广泛的通用性。如滚动轴承、皮带、链条、皮碗、油封等。
4.1.2.2在设备结构中，传递主要负荷或负荷重而本身结构又较薄弱的零件。
4.1.2.3那些保持设备精度和性能的主要运动件，如液压油封、连轴套件等。
4.1.2.4受冲击、反复负荷而易损坏的零件，如对接连动轮等。
4.1.2.5经常拆装而易损坏的零件或作超负荷保险用的易损坏的零件。
4.1.2.6经常发生事故或因设备结构不良而经常发生不正常损坏的零件。
4.1.2.7特殊、精密、稀有、关键设备的关键零件。
4.1.2.8经常处于高温、高压状态，或与周围介质发生化学反应、电化学反应而易造成变形、破裂或腐蚀的零件。
4.2 维修材料管理要求
4.2.1维修材料须分类摆放，存放处须贴标签。
4.2.1维修材料管理责任人建立维修材料台帐，材料保管现场须有物品登记卡。
4.2.3物品登记卡需要标明物品进出库的明细记录，必须做到账、卡、物数据相一致。
4.2.4维修材料管理责任人每月25日（或根据财务制度的要求）前对维修材料进行盘点，并提交《维修材料月度结存表》给工程主管，工程主管审核后报项目经理或财务人员。
4.2.5维修材料管理责任人根据《维修材料月度结存表》的情况，填写〖维修材料月度采购计划表〗，提交工程主管审核，工程主管审核后报项目经理审批。
4.3维修材料管理责任人必须了解各类维修材料的需求和供应状况，解决供应中出现的问题。
4.4《维修材料月度采购计划表》申请计划必须经项目经理批准。
4.5维修材料的入库，需要维修材料责任人进行验收，关键配件验收时要有专业技术人员参加，做好验收记录，不合格产品不予入库。
4.6进口配件验收时，若发现品名、数量、质量等问题，应及时请当地商检部门现场查验，出具商品检验证明，通过订货部门向供应商办理索赔手续。
4.7在仓库中长期存放的维修材料，要定期检验与保养，以防损坏或锈蚀。因设备淘汰或损坏锈蚀的配件，应及时处理或报废。
5.0相关记录
《维修材料月度结存表》
《维修材料月度采购计划表》