扒山社区卧室装修一个十几年的从业者聊聊对
发布时间：2024年06月19日 点击：[9]人次
本文共1911字，篇幅较长，敬请耐心看完，也许就知道目前该不该买房了。
现在只要打开房产类的视频/新闻/文章，但凡说楼市一点点正面的，都会被批的体无完肤，连讽带刺；反而说楼市负面类的却能叫好者甚众。
这本身就是一种病态，精神鸦片吸多了也会产生错觉，甚至是幻觉，总以为自己的想法就是真理，而对于官方新闻却视而不见，或者与己相悖的新闻不听不信。
现如今的社会心态是笑贫不笑娼，我穷我有理。
为什么救市？现如今从上头到地方，楼市利好消息此起彼伏，听取蛙声一片。365行为啥偏偏对于楼市这么大张旗鼓？
本身这就说明问题。
房地产、内需、出口，誉为经济三架马车。
无论你从事什么工作，是工厂上班族还是摆摊卖肉夹馍，或者写字楼里的格子间，几乎都和三者有关，而实际上和房产有关联者比例更大些。
这次房地产救市让船长恍惚间又回到了08年做置业顾问的那个时候，中间的十几年从来没有这么大的动静。
频繁出台松绑政策，恰恰说明楼市见底了。救房产，不是救房企，是救房产有关联的几十个行业，是保障这些行业里的万千家庭能有份稳定的收入，也就是救整个的市场经济。
船长认为：目前市面上绝大部分楼盘都是19-21年拿的地块，对于目前价格而言，如果再低，减掉的钱都是从建筑成本里扣除的。价格降的越多的房子，交房时维权的概率越大，当然前提是能交房，能按时交房。
猜猜这是哪个盘？某万亩大盘。
房价为啥这么贵？说实话：今天的房价确实很贵。
房价很贵喊了三十多年了，什么时候便宜过？
房子本身并不值钱，值钱的是周边的配套。
配套越成熟的城市或者某地段价格会越高，并且会越来越高。今天买的房子价格实际上就是今天房子周边配套的价格。等一区域配套成熟了，价格自然也就上来了，而此时聚集人口却越多，当然买不起的人也越多。
人以群分，人是分阶层的。
北京房价为啥这么贵？就说一点：400多分就能上北京的大学，你不是北京户口就不行。有没有意见？谁让你没北京户口（房子）呢？
鹤岗房价为啥越来越便宜？小区门口想卖个早餐，一桶豆浆剩了一大半，明天你还出摊吗？是不是也去大城市寻找出路了？
为啥喷子这么多？扪心自问一下：嘴上越嗨的，内心越需要买房。
别清高到“房子再便宜也不买”，“涨到一亿才好呢”，“白给也不要”，这是人话吗？
究其根本无非是想价格再降点，捡个便宜罢了。而人的弱点之一就是贪婪无度，人心不足蛇吞象。
诚问：想不想住别墅，开豪车？
房子车子本身并不是必需品。吃饱穿暖、孩子能就近入学不做留守儿童、有份稳定的收入、家人平安健康不和医院打交道，就这几点对于很多人来讲都是奢望，还要啥自行车？
别扯那些没用的：
看人均。我和马云算人均的话，我得为每天怎么花钱愁的慌，现实是不耽误我每天为了几两碎银而奔波。
以后都有房。这么说吧，别人的烂了也到不了你手里。朱门酒肉臭，路有冻死骨，真以为能活着见到共产主义社会？大锅饭之前也吃过，和今天比，你更愿意选择那样？
顺便提一句：房子也是有使用期限的。
本身和手机汽车一样，曾经的价值不代表今天的价值，更新换代，无人幸免。就算今天你有房子，也不代表你孩子以后就不需要买房子，你今天住的房子大概率也不是你父母时代的房子。
待不下去的城市，回不去的家乡外地来青打拼者，初来乍到肯定没买房。这也是为啥曾经的山东头、朱家洼、阎家山、大山等以及西海岸的灵山卫、窝棚、扒山等，城阳的百埠庄、沟岔、洼里…在十几年前甚至几年前还是脏乱差的贫民窟，现如今高楼林立，地铁纵横，商超遍地。今天正在拆迁或者即将拆迁的张村河两侧以及以女姑为代表的未来之城区域等等，以及市区内各种群租房，一个卧室隔成两间你住过吗？隔壁打呼噜犹如耳边的感觉还有印象吗？
留给外来打拼的你的机会越来越小了，收入不高，根本承受不起大部分区域高昂的房租，而便宜的容身之所选择性越来越小了。
要么提高收入，要么转移到郊区，要么离开。
这就是青漂族的选择。
在青岛，不要今天留下了你的身影，明天却留不下你的背影。
这是不是当初来青时你的样子？
救市能否成功？以后楼市会超什么方向发展？从政策态势看，肯定是不达目的不罢休。稳楼市稳地价稳房价，是基本点，不可动摇的。稳不住，政策还会加码，直到稳住为止。
全国有333个地级市，2844个县级市，但真正有含金量的也就是整天说的70个大中城市，有人口流入的城市。
至于老少边穷及广大不到50w人口或者持续外流的区域，房子有套自住就可以了，就当买了辆车，没听说谁买车是为了增值保值吧？满足目前需求就行了。
至于青岛楼市，如果青岛都拉胯了，全国95%的区域更麻绳提豆腐——提不起来了。
去年刚挨顿揍，今年又给个枣，如果我是房地产，我躺病床上不起来了，看你咋办？！
船长从不鼓吹楼市。但是在青岛，想在此扎根，你得有房子。目前各政策对刚需都很友好，如果资金能支撑你的需求，可以考虑下手了。别太贪，别想捡大漏，更不要偏激，抱着幸灾乐祸的心态，要客观理性看楼市。
购房有风险
入手需谨慎
要想不掉坑
事前张嘴问。