常营附近电脑维修盆放窗口愁上心头朝青这个
发布时间：2024年05月11日 点击：[13]人次
以下文章来源于问北京 ，作者一铭
问北京
来自北京新闻广播的独家调查报道。
近日，家住朝阳区苹果派小区的多位业主反映，建成15年左右的小区，却因为漏雨年年维修，而问题一直没能彻底解决，这究竟是怎么回事儿？
业主：年年漏雨存隐患
苹果派小区位于朝阳区常营地区，共14栋楼，2006年业主开始入住。连日来北京降雨不断，小区的业主们是盆放窗头，愁上心头，业主付先生告诉记者。
付先生：雨稍微往上一打，不超过5分钟就开始漏，你看那反复进水它已经烂了嘛！
苹果派小区/记者摄
在付先生家里，记者看到，墙壁因为受潮已经出现脱漆的现象。看着摆满盆子的窗台，指着已经被水沤烂的墙沿，付先生直叹气，他说：
付先生：墙上有电源，就因为怕墙体漏雨引起电路短路，孩子触电有生命危险，把电脑拆了。从2007年我入住的第一年开始，一直到今年，15年每年都在漏，看风向是南风还是北风，就走窗户，南风就跑到南边抗洪，北风跑北边抗洪，外面大雨，屋里小雨。
业主家家中漏雨情况/受访者提供
业主家家中漏雨情况/记者摄
除了付先生所在的10号楼，其他几栋也都有漏雨的情况发生，部分楼体因为长时间漏雨，墙体外侧出现了与原色不同的斑驳。业主雷先生告诉记者，他2006年入住，2012年家中第一次出现漏雨，这么多年不断地修修补补，但漏雨问题不仅没有得到解决，反而越来越严重了：
雷先生：这窗台底下的缝隙开始漏水了，墙体已经大面积渗水，之前是没有这个情况发生的，也就是说它这个墙体已经是风险很大了，加上冬天再一冻明年开春再一下雨，那随时就有可能产生坍塌。你这是住在悬崖边上了，你不知道哪天这悬崖就断了。
业主家墙壁受潮脱漆/记者摄
物业：原因不知道 找开发商
为了找到漏雨根源，彻底解决漏雨问题，业主们曾多次联系小区的物业公司和开发商，但问题一直没能解决。记者也拨打了苹果派的物业服务中心，对于持续漏雨一事，工作人员回复说：
工作人员：呃......我也不知道为什么老漏。
随后记者又联系到苹果派物业服务中心所属的北京今日今典物业管理有限责任公司了解情况，工作人员告诉记者：
工作人员：这个问题你得问开发商，我们也没法那啥。
业主家漏雨渗水受损/记者摄
房管局、属地：查明原因 督促处理
于是，记者向朝阳区住建委质量监督站反映问题，工作人员表示：
工作人员：已经早就超过保修期了，这些资料连房屋的这些（资料），早就移交给房管部门了，找房管局让房管局动用公维修给你修。
根据这位工作人员的说法，记者先后联系了朝阳区房管局和苹果派小区所属的朝阳区常营地区办事处，对于苹果派小区漏雨的原因，朝阳区房管局在书面回复中指出：一是由于屋面及排气孔周边防水损坏渗漏；二是住户门窗密封老化渗漏；三是外墙破损渗漏。常营地区办事处则书面回复说：一是因为近日连续降雨而且雨量较大；二是门窗密封材料老化；三是建筑自身防水层损坏，窗框开裂脱落、出现缝隙，进而导致渗水漏水的问题。
小区外墙防水层受损/记者摄
而对于后续的维修问题，朝阳区房管局、常营地区办事处都回复表示，将告知物业做好维修和应急处理工作。下一步，将督促物业公司找有房屋安全鉴定资质的鉴定机构，对漏雨部位进行鉴定，如果符合公共维修基金的使用要求，立即启动申请公维资金开展维修工作。
律师：分清责任归属
能不能启动公维基金，还要看第三方鉴定机构给出的漏雨原因，房地产与建设工程领域律师包华表示，如果是房屋质量问题需要由开发商负责，如果是正常损耗，则由物业牵头维修：
包律师：要查明原因才能分清责任到底归属于谁。如果是房屋在交付之初就存在房屋质量的问题，导致房屋漏雨，那么这个责任跟质保期无关；如果是因为房屋的正常损耗导致的漏雨，这个属于大中修，这是两个不同的通道，前者是由开发建设单位来来负责的，后者是由物业公司牵头组织。
业主家窗户边沿的漏水迹象/记者摄
房屋长期漏雨不仅会导致墙面霉变，影响人体健康，也可能引起漏电，影响生命安全。希望相关部门尽快查清漏雨原因，厘清责任主体，早日解决苹果派小区常年漏雨的问题。后续进展，本报将持续关注。
房屋漏雨存在安全隐患
相关单位应查明原因抓紧维修
保障居民正常生活
素材编辑：孟佳
素材来源：问北京公众号