福州维修水管福州一精装房存瑕疵维修四个月
发布时间：2024年05月11日 点击：[10]人次
N海都全媒体见习记者 郭思琪
楼板被敲开，粪水臭气熏天，这样的房子能住吗？近日，福州市民张女士在智慧海都平台报料称，自己在2023年4月购买了一套福州奥体金茂地产的精装房，5月验房时却因一系列问题导致无法居住，她只得在外租房四个月。目前，赔偿问题仍无法与开发商达成一致。对此，记者展开调查。
业主发现排污管渗漏
开发商仅用胶布贴一下
张女士告诉记者，2023年5月他们第一次验房，开发商维保部门（简称维保部门）张工是陪验人。当时发现了10处问题，有墙砖或地砖空鼓、窗户松动、墙面渗水，还有玄关、客厅油漆污染等一系列影响居住的问题，张工也将其记录在房屋交接验收记录表中，表上写明开发商应就上述所列项目履行保修义务。
“其实那时候都是小问题，但在验房过程中，我总是能闻到一股若有若无的臭味。”这引起了张女士的注意。一开始维保部门告诉张女士这股臭味是因为很久没人居住，但张女士还是觉得不对，“另一间卫生间就没有一点臭味”。因此，张女士隔三岔五便前往新房检查，最终在2023年6月发现主卧卫生间的排污管道破裂。
据张女士回忆，她是循着臭味的源头掀开了水管附近的吊顶后，才发现水管正在不停向外渗漏污水，楼板也被敲开，钢筋裸露，墙壁上有“棕色”的污迹。张女士见状随即联系开发商维保部钟先生（现已离职），才得知开发商在向自己出售房产时就隐瞒了水管破裂这一事实：“他们在我购房前就在修这个破裂的水管了，把墙体破坏掉之后发现水管附近都是钢筋，不好修，就拿胶布把裂开的地方贴了一下，没有复原，用吊顶‘掩耳盗铃’。”
张女士家中被开发商凿开的墙体
维修四个月延迟交付
开发商不愿按合同赔付
“我只能在外面租房子住，一租就是4个月。”张女士告诉记者，从2023年5月开始，维保部门根据房屋交接验收记录表中记录的问题进行维修，同时也在处理主卧卫生间水管破裂的问题。张女士表示，维修期间，房内堆满了装修材料和杂物，主卧卫生间水管上方的卫生间全部拆掉重新整改施工。“包管墙里面全是渗出来的污水，臭气熏天，无法进行正常生活。”张女士表示水管经过多次维修直到2023年8月才完成，而整屋的维修在同年9月底完成。
“因为开发商在装修时把房子砸得乱七八糟，导致我需要租房，所以这4个月的物业费共1700元不应由我承担。”同时张女士指出，希望房租方面开发商能按购房合同里延迟交付的赔付标准（即房子总额的日万分一赔付3万左右）进行赔付。对于开发商隐瞒主卧卫生间水管破裂一事，张女士认为侵犯了自己的知情权，因此需要开发商开具一份书面致歉。
张女士的购房合同中关于逾期赔偿的条款
据张女士所说，在2023年10月，双方已经就赔偿问题进行当面协商。维保部经理表示房租无法赔付，但建议张女士只要签署一份免责材料，就可以退还张女士四个月共1700元的物业费。“我没有签这份材料。”张女士说。
直至近日，张女士也没能拿到合理的赔偿。3月14日，记者联系了维保部门的张工了解赔偿方案实施进度。张工告诉记者，他知道张女士的事情，已经向维保部门上级领导请示赔偿方案，会通过微信发给张女士，同时也表示，上级领导会在下午3时左右联系记者。下午3时，张女士接到了维保部项目专员陈先生的电话，陈先生告知张女士第二套方案，即赔付张女士1个月在外租房的租金和1个月的物业费，合计4000元左右。张女士坚持按购房合同条款索赔。而记者在截稿前并未收到维保部“上级领导”的回复。
律师：
可要求开发商承担
租金、物业费等损失
对此，记者随即联系福建律师海都公益团福建中宪律师事务所徐磊主任律师。
徐律师告诉记者，首先得区分两个概念，即开发商的逾期交房责任与房屋质量瑕疵担保责任。
鉴于张女士反映的是房屋质量瑕疵问题，实际达不到法定的“解除合同”的标准，进而达不到开发商“延期交房”的认定标准，因此张女士拒收房屋并要求开发商参照延期交房责任的合同约定条款赔偿违约金，大概率得不到人民法院的支持。
张女士的合法权益，建议通过要求开发商承担房屋质量瑕疵担保责任的方式来维护。按照现行法律法规及法院惯常判例来看，在事实和证据充分的情况下，张女士可依法要求开发商承担以下责任：首先，房屋瑕疵问题修复责任，开发商逾期不能修复，则张女士可依法自行修复，修复费用由开发商承担；质量瑕疵问题实际造成张女士在外租赁房屋居住期间产生的租金损失，如果没有租房居住，也可以参照争议房屋同小区（或地段）的房屋租赁行情确定租金损失；争议房屋客观产生的物业费、公摊水电费等杂费损失；因房屋质量瑕疵问题给张女士造成的其他损失等。
编辑：小严