城阳海信电视维修2022年青岛卖了12万
发布时间：2024年05月11日 点击：[11]人次
半岛全媒体记者 江海峰
轰轰烈烈的2022年结束了。整个房地产行业经历了巨大的挑战，行业销售不断回落，房地产投资额度自1998年以来面临首产年度下降，市场承压加大，多家企业债务违约……另一方面，政策端进入全面宽松期，各种利好不断出台，刺激市场。各大房企负重前行，交出了各自的年终成绩单。据卓易数据统计，2022年青岛新建商品房共计成交超12万套，同比下降超1成。房企方面，海信地产、融创中国、中国金茂位居销售金额排行榜前3名；新房成交量排行前10名的榜单中，高端项目成为2022年的主角，改善级以上市场十分活跃。
2022年青岛各区市新建商品房成交情况
数据：全年卖了12万套新房，同比下滑1成多12月原本为年底冲刺期，但受疫情冲击影响，整个新房市场认购率偏弱，但因有集中网签的情况，12月成交量出现了不太明显的小“翘尾”。
据卓易数据统计，青岛12月新建商品房成交9562套（不含退房房源，以下数据同），成交总面积约为120.13万平米，成交总金额约为205.52亿元，环比分别上涨43.04%、54.64%、67.33%；其中，成交套数和成交面积分别同比下降14.14%、12.07%，成交金额则上涨1.54%。
再来看全年的情况。今年1~12月，青岛新建商品房共计成交121075套，成交面积1437.42万平米，成交总金额2210.43亿元，同比分别下降12.02%、9.87%和8.51%。全年新房成交均价约为15378元/平米，同比上涨1.51%。
2022年，青岛新房成交量前三位分别为西海岸、城阳和胶州。其中，西海岸成交37006套首居，约占全市31%（仅原胶南的成交量便占全市约21%）。成交主力为融创中心、瑞源名嘉荷府、融创阿朵小镇、融创影都壹號和青岛东方影都；城阳区（含高新区）成交25487套，排在第二位，成交主力为中欧国际城组团、和达智慧生态城、腾讯双创小镇、绿地国科健康科技小镇、蔚蓝创新天地；胶州市成交19684套排在第三位，成交主力为花样年碧云湾、龙湖昱城、荣盛锦绣外滩等。
从区域数据来看，青岛市场依旧处于“分化时代”，影响到整体成交数据也影响到房企的战略投资版图，且出现了分化中的分化:有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对安全边际相对高，但界面新、配套好的片区更受关注；泛主城区的西海岸核心和城阳相对楼市平淡。
2022年青岛成交金额排名前10位的房企
房企：海信、融创双双过百亿，前10名有4家本土房企面对多变的楼市格局，各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观2022年各房企的成交金额排行榜，我们不难发现：一些前些年表现强劲的全国性房企，名次正在倒退；一些拿地积极的青岛本土房企，正开创出新的局面。
2022年前9个月的时候，青岛便出现了融创中国和海信地产2家百亿企业。到2022年10月，海信力压融创中国，成为TOP1，但头部断档严重，第二梯队差距缩小。整个2022年，海信地产成为领衔企业，成交总金额约为137.45亿元。这主要受益于崂山取消限购，4个位于崂山的项目网签明显。其中，海信君澜成交约45亿元，海信依云小镇成交约20亿元，海信国际中心成交约12亿元，海信璞悦成交约9亿元。融创中国告别了前几年的“霸主”地位，在2022年屈居第二位，共计成交约121.44亿元，商办项目占比近6成，5、6月份集中签约贡献大。其中，融创中心成交近26亿元，阿朵小镇卖出近19亿元，融创影都壹號成交超17亿元，青岛东方影都近15亿元，腾讯双创小镇近15亿元，崂山融创壹号院超10亿元。中国金茂则凭借约77.66亿元的销售额，继续排在第三位。其中大云谷金茂府贡献近52亿元，第二座金茂府——中欧金茂府贡献超8亿元。
从成交金额排行榜来看，本土几大品牌房企凭借去年强势拿地，货源充足，表现十分强劲。前10位中，本土房企占4席。其中，海信地产成交137.45亿元，排在首位；君一控股成交68.15亿元，排在第4位；和达集团成交58.19亿元，排在第6位；鲁信置业成交50.82亿元，排在第9位。此前一直在TOP10的本土品牌青特置业，在本年度中却无奈跌出前10名。
2022年青岛新建商品住宅成交金额前10名的楼盘
楼盘：崂山高端盘成交热，市场进入改善时代新建商品住宅楼盘的成交排名情况，可以直观反映出整个市场购房群体的特点。2022年，青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘，累计销售合计约294.21亿元。其中除西海岸的瑞源名嘉荷府外，其余9个项目均来自主城区，且崂山区最多，占6个。可见青岛楼市依旧分化明显，配套齐全、有人口支撑的主城区十分稳定。
成交金额前10名的商品住宅项目中，海信君澜以44.82亿元的成交量排在首位；银丰玖玺城成交42.96亿元排在第二位；大云谷金茂府成交42.70亿元，排在第三位，该项目同时跨越崂山、市北和李沧三区。
从成交金额前10名的项目来看，上榜楼盘均为高端项目，总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点，市场持续向改善级以上市场靠拢。
位于崂山区的海信君澜已于2022年11月底售罄，面积段在170~425平米之间，销售均价约为78000元/平米；位于崂山区的银丰玖玺城，目前在售的小高层户型建面约为128~313平米，均价约为65000元/平米；位于崂山区的佳源华府上头售128~197平米的瞰海高层，均价约为56000元/平米；位于崂山区的鲁信海曙云霞，套均成交金额约为1.3亿元，套均成交面积近700平米；位于崂山区的海信依云小镇，目前在售的小高层产品，面积段在160~204平米之间，均价约为53000元/平米……
2022年青岛新建商品住宅各面积段去化占比
同时，卓易数据显示，2022年全市的新建商品住宅去化中，100~120平米的面积段成交最多，占比约37%；120~150平米面积段的产品，占比约30%。两个面积段的产品加起来合计约67%。由此可见，青岛市场改善市场占比逐渐增大，已进入“大改善”时代。
业内：14万套的成交不错，未来高端盘仍唱主角“2022年，青岛新房12万多套的成交量，近1440万平米的成交面积和2210万亿的成交金额，总体来说还是不错的。自2017年至今，青岛每年的成交量基本集中在这三个数据上下，虽说2022年整体市场下行，且叠加疫情影响，但总体仍不负众望，达到了与往年总体相对持平的状态。”卓易数据研究院院长段敏敏分析说。
据卓易数据统计，青岛主城区新建商品住宅的去化压力相对较小。其中，崂山区的去化周期为19个月，原市北区的去化周期为10个月，老四方的去化周期约为18个月，李沧的狭义住宅去化周期也只有16个月。“从这个数据来看，未来主城区的房子库存压力并不大，依然不愁卖，预计2023年的销售价格也会比较坚挺。主城区改善级以上的楼盘仍将是成交主角。”青岛房产网红天团特邀专家张斌说。
青岛房产网红天团特邀专家王玟琳分析称，尽管今年以来有各种利好政策的出台，但整个市场目前仍呈现出一股低迷的状态。值得注意的是，2022年9月底限购政策的放松，使得崂山和市北一些改善级以上楼盘的销量持续走高，尤其是崂山的一些高端楼盘，销量一直处于全市领先地位。这说明，主城区核心地段的品质楼盘，在购房者心中仍是保值升值的标杆。
从土地市场来看，2022年，青岛市辖区内的住宅类用地4个批次共计供应116宗地块，最后成交111宗，成交总建面739万平米，不及去年的66%，成交总价440亿，年度供地任务完成不足。“相对而言，青岛土地拿地难度降低，规则出现放松，已到了房企拼资金和拼胆量的时候。从2022年的拿地情况来看，‘央国平’是主角，全国TOP级房企拿地却在收缩，整体拿地积极性不高。”王玟琳说。