新房维修基金不用交了，新房维修基金千万别签字，4年没交维修基金的后果

新房维修基金,新房维修基金不用交了是真的吗？新房维修基金千万别签字为什么？4年没交维修基金的后果是什么呢？维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，下面让我们一起来了解新房维修基金。,目录 1、 新房维修基金不用交了 2、 新房维修基金千万别签字 3、 4年没交维修基金的后果

1 新房维修基金不用交了 按照相关规定，在购买新房时都需要缴纳维修基金的房屋维修基金由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

首套房专项维修*，业主可以直接存入房屋专项维修*专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修*存入房屋专项维修*专户。

新房维修基金不用交了是真的吗？不是真的，按照《物权法》和《住宅专项维修*管理办法》规定，住宅专项维修*是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

第六条规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*：

1、住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

2、住宅小区内的非住宅或住宅小区外和单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*。

第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

2 新房维修基金千万别签字 在买房时需要缴纳很多的费用，维修基金就是其中的一项，那么，为什么说新房维修基金千万别签字呢？具体的原因如下：

1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。

2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定，业主委员会是小区业主大会的办事机构，类似全国人民代表大会常务委员会，小区业主大会类似全国人民代表大会，只是小区业主大会是由全体业主组成的，业主委员会是业主选举出来的代表人。

3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，由其组织人员负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。

3 4年没交维修基金的后果 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。那4年没交维修基金的后果呢？

1、一般情况下，买房人应该在交房后的90天内缴纳维修基金，假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

2、假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚，那买房人办理房产证时间也会相应的往后延迟。且后期买房人就需要自己去办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了。

友情提醒：

根据《住宅专项维修*管理办法》第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

当初开发商卖房子，是为了让人买房子，没有收房屋维修基金，但是国家有规定不交房屋维修基金，是不给办房产证的，所以，建议准时上交维修基金。

以上就是关于新房维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！

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