买房总价和合同价不一样，买房总价里包括税吗，买房定金算房款总价吗

买房总价,在买房的时候，常会遇见买房总价和合同价不一样的问题，那么这是什么原因呢？买房总价里包括税吗？买房定金算房款总价吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、 买房总价和合同价不一样 2、 买房总价里包括税吗 3、 买房定金算房款总价吗

1 买房总价和合同价不一样 买房总价和合同价不一样，一般有以下几种情况：

1、阴阳合同

一般都是合同价比较低，以逃避国家税收等为目的，类似于阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

阴阳合同是一种违规行为，其中蕴藏着一定的风险。

2、买房税收

但是如果买房总价中包括税收，而合同价中一般是不包括税收的，所以不一样是正常现象。

3、买房折扣

一般认购书上会有两个总价，一个是表价，也就是折扣前的价格，另外一个是成交价，是优惠后，*终成交的房屋价格，也就是实际价格。其中表价对于购房者是没有任何意义的，成交价才具有是实际意义，也就是商品房买卖合同中显示的房屋总价。

2 买房总价里包括税吗 如果购买新房的话，买房总价一般会包括5%的*，但是如果是买二手房的话，是否包含需要看双方的协商来定。

买房过程中需要交纳的税收如下：

1、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担；二手房6元/㎡，双方各承担50%。

2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体*由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

4、产权登记费，80元，工本费10元，由买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税的*为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

6、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半；办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

3 买房定金算房款总价吗 买房定金指的是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保*。很多人对于买房定金的问题有所疑惑，买房定金算房款总价吗？

1、买房的时候，确定好房源，正式签订购房合同的时候，需要交纳首付款，这时之前所交的定金是计算在首付款内的，也就是算房款总价。

2、根据我国民法的有关规定，定金是具有预先支付性的法律特征。也就是说，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

所以一般情况下，购房者在选定房子之后，会与开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。

3、一般情况下，定金是在签认购书时交纳，首付是在签合同时交纳，，但是在签合同的时候，定金也是要包括在总房款之内的，一般是包含在首付款内。

以上就是关于买房总价的相关内容，希望能对大家有帮助！

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